还有诺基亚和夏普 缺钱卖大楼的不只是联想

距离上一次售卖地产项目不到半个月的时间，联想又要开始卖楼了。17.8亿元的大楼近期联想控股发布公告称，该公司全职附属子公司联想（北京）有限公司与北京市海淀区国有资本经营管理中心订立股份转让协议，拟以17.8亿元的价格出售联创瑞业（北京）资产管理的全部股权

距离上一次售卖地产项目不到半个月的时间，联想又要开始卖楼了。

17.8亿元的大楼

近期联想控股发布公告称，该公司全职附属子公司联想（北京）有限公司与北京市海淀区国有资本经营管理中心订立股份转让协议，拟以17.8亿元的价格出售联创瑞业（北京）资产管理的全部股权。

而联创瑞业的主要资产，就是北京联想研究院大厦。这是一幢位于北京市海淀区上地西路6号、总建筑面积为8.99万平方米的商业大楼。

据悉，17.8亿的交易额中还包括4900万元的股东贷款；同时，17.8亿元将从股份转让协议日期起10个营业日内支付给对方。截至2016年9月30日，联想（北京）有限公司的资产净值为2.65亿元。

值得注意的是，在本次出售事项完成以后，这栋大楼将被租回给联想供其继续使用，以确保联想集团的持续营运。

▲北京联想研究院大厦

至于出售原因，在联想董事看来，此次出售依然是为了将这栋大楼变现，从而达到巩固联想集团整体财务状况的目的。预计这次交易完成后，出售所得款项净额估计为约人民币16.96亿元，这笔钱能够帮助联想重新分配资金至核心业务，并且提升联想股东的回报利益。

联想的困境

不过，这并不是近来联想第一次出售旗下房产。

9月18晚间，联想控股发布公告称，联想控股及融科智地与融创房地产订立了两份框架协议。根据协议内容，融创拟收购联想控股41家目标公司的相关股权及债权。这41家目标公司主要拥有42个物业项目的权益，框架协议项下拟进行的交易事项总代价约为人民币137.88亿元。

而联想卖掉的42个物业项目分别位于北京、天津、重庆、杭州等16个城市，总占地面积约693.7万平方米，总建筑面积约1802.2万平方米，未售面积约730.0万平方米。

值得一提的是，联想的两次地产出售相差时间不超过半个月。

在联想的业务收入板块中，地产并不占有多大的比例。根据联想公布的2016年半年财报数据，上半年联想IT收入1252.3亿元，金融服务收入5.6亿元，现代服务9.4亿元，农业与食品收入12.3亿元，房地产收入44.9亿元，化工与能源材料收入25.7亿元。

其中IT业务依然是联想收入的主要来源，房地产更多地属于联想的战略投资项目。

然而，联想之所以要依靠卖掉房地产来增加收入，除了有对房地产市场发展走向的自我考量，更多的原因应该是为了弥补其他业务带来的财务损失。2016年上半年，联想总收入为1349.84亿元，同比减少4.84%；净利润约42.4亿元，同比下降17.1%。

图自：chinadaily

联想方面并没有披露上述财务损失来自哪一个板块，但是从联想最近的动向来看，很可能与其移动业务有关。9月27日，联想发布公告称将在全球范围内裁员，裁员人数大约在1000人左右，而且有700人都来自于摩托罗拉部门。

联想于2014年10月正式将摩托罗拉移动业务纳入麾下，但是收购两年来摩托罗拉的手机业务表现来看，后者并没有很好地为联想的移动业务发展带来多大的助力。

不仅如此，今年以来，摩托罗拉原总裁兼CEO Rick Osterloh和摩托罗拉设计部门主管、首席设计师Jim Wicks先后离职。这对联想来说，也不是什么好事。

Rick Osterloh

还有诺基亚和夏普

不过，类似于联想这种通过售卖地产来维持财务收入的做法，诺基亚和夏普也曾经干过。

2012年12月，处于财务严重亏损状态的诺基亚把它位于Espoo的业务总部大楼以1.7亿欧元的价格卖给了芬兰一家名为Exilion的公司；大楼卖出之后，就被诺基亚租回来继续办公。

这笔交易给诺基亚带回来一笔难得的现金，以使它继续发展处于不利状态的智能手机业务。当然，后来我们也知道，这笔现金并没有能够拯救诺基亚的手机业务。

同样的例子还有夏普。

今年上半年，资金短缺的夏普将公司总部所在地之一的田边大厦出售给了NTT集团旗下的房地产公司。不过关于这栋大楼最新的消息是，被富士康纳入麾下的夏普以10%的溢价（约139亿日元，合人民币9.2亿元）将这栋大楼购回。

据悉，这次回购是鸿海集团副总裁兼夏普总裁戴正吴主导的，而且是鸿海董事长郭台铭的授意。据称，郭台铭曾提醒戴正吴夏普原总部的回归非常关键，而此举被视作是鼓舞夏普员工士气的重要举措。

不知道未来，联想能不能像夏普那样把卖出去的研究院大厦买回来。