楼观察 | “厦门第一高楼”因无人竞价流拍 起拍价36.4亿元

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长实项目名日·九肚山首推54伙单位

10月22日,长实九肚山住宅项目名日·九肚山推出首张价单,涉及54伙单位,面积介乎 484尺至1226尺,包括23伙两房、18伙三房及13伙四房。定价介乎978万至3241.5万港元,尺价介乎2万至26450港元,平均尺价为22731港元。发展商提供最多22%折扣,折实售价介乎762.84万至2,528.37万元,折实平均尺价为17730港元。

长实执行董事赵国雄指,项目定位为九肚山豪宅入门级,形容定价为梦想价,存有明显折让,相信属于市场可接受范围内,又透露第二张价单会有8至10%的加幅,料每尺会超过2.6万港元。

他又指,定价因应市场实际买家需求,未有考虑市况因素,因市况不算势弱,主要是因为今年推出新盘不多,令购买力积压,相信市场有能力消化市场上新盘。

长实丽坪路18号住宅项目名日·九肚山,提供266伙,包括22间洋房及244个分层单位,项目户型涵盖两房至四房户,面积介乎479-1226尺。预计落成日期为2022年9月。

“厦门第一高楼”因无人竞价流拍 起拍价36.4亿元

10月22日,阿里拍卖信息显示,于10月21日上午10点开拍的厦门第一高楼——厦门国际中心及副塔楼厦门宝嘉中心最终流拍。

据观点地产新媒体了解,该项资产起拍价为36.4亿元,评估价近52亿元。本次拍卖尽管吸引3.78万人次围观,但并无出现竞拍者报名。

值得注意的是,此次拍卖对竞买方要求严苛。其中包括:在中国排名前500的房地产开发企业或是美国《财富》杂志评选公布的世界500强企业等;国务院国资委管理的中央企业;国内行业领先企业(上年度营收不低于人民币100亿元)或国内行业十强企业等。

根据竞买公告,厦门国际中心项目位于厦门市鹭江道,与鼓浪屿隔海相望,用途为商业、办公;项目一期规划地上建筑层数68层,建筑总高度约339.88米,地上建筑面积115,075.92平方米,地下建筑面积48,186.45平方米,总建筑面积163,262.37平方米。目前该项目工程已封顶且玻璃幕墙基本完工。

项目二期规划地上建筑面积17,840.1平方米,其中商业面积为7360平方米。该期项目目前未取得规划及建设许可,也未开工建设。

厦门宝嘉中心项目用途为商业、酒店,用地面积13,041.367平方米,规划地上建筑层数30层,地上建筑面积,平方米,地下建筑面积59,514.11平方米,总建筑面积122,514.11平方米。目前,该项目除基坑支护工程(2013年施工,已超设计使用年限)外,尚未建设施工。

另据此前福建本地媒体报道称,建发、正荣、世茂、融创等多家房企有意接盘上述“厦门第一高楼”。

港本月首20日录3850宗整体物业买卖注册 按月减2.9%

10月21日,香港置业行政总裁李志成表示,据土地注册处资料显示,本月截至10月20日录3,850宗整体物业(包括一、二手住宅、一手公营房屋、工商铺及车位)买卖注册,较9月同期的3,965宗减少约2.9%;涉及注册金额录约345.26亿港元,较9月同期约305.65亿港元则增加约13.0%。鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,10月注册个案一般主要反映9月市况。

本月首20日住宅物业 (撇除一手公营房屋) 录3,254宗注册,较9月同期的3,164宗增加约2.8%;涉及注册金额录约305.79亿港元,较9月同期约262.33亿元增加约16.6%。一手私宅方面,本月暂录录656宗注册,较9月同期的604宗增加约8.6%;涉及注册金额录约71.34亿港元,较9月同期约61.23亿元增加约16.5%。

而二手住宅市场本月窨录2,598宗注册,较9月同期的2,560宗增加约1.5%;涉及注册金额录约234.45亿港元,较9月同期约201.10亿港元增加约16.6%。

非住宅物业本月首20日录588宗注册,较9月同期的760宗减少约22.6%。

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