难脱手的海景房:1万买入,降到4000都无人接盘,大批人被害惨!

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难脱手的海景房:1万买入,降到4000都无人接盘,大批人被害惨!...《难脱手的海景房:1万买入,降到4000都无人接盘,大批人被害惨!

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不按稿子念,就不退钱

一出跌宕起伏,反转不断的买房大戏,让山东小城乳山彻底火了。

湖南长沙58岁的姚先生向媒体爆料:自己国庆期间跟团去威海乳山旅游,先交800元,回长沙后再退给他,相当于免费旅游。

结果到乳山之后,才发现是湖南当地一家房地产公司带他来的,这家公司还派了一名女员工守着他,不买房就不让出门,不让睡觉,不许跟家人说在这买房。

被迫之下,他买了一套42万的海景房,已经支付了12万的首付。

消息一出,群情激愤:这届老年人可太惨了,出去旅旅游,前有黑导游强制消费,现有黑中介强制买房。

反转很快来了,乳山市对此高度重视,立即成立调查组连夜进行调查取证,26日中午发布公告表示姚先生是自愿购房,限制自由、强制买房等情况均不属实。姚先生本人也发表书面致歉,表示自己说被强制购房只是为了达到尽快退房、退款的目的。

当然,乳山政府也很友好,表示依据流程可以申请退房。

就在吃瓜群众以为这场闹剧结束时,耐人寻味的事情又发生了。

据《凤凰周刊》报道,27日上午,记者拍下涉事房产公司工作人员与姚先生的协商过程,姚先生称,对方拿出了一份声明让他照着念,否则就不退钱。

事到如今,谁是谁非只有当事人清楚了,好在姚先生12万的首付款,目前已经退回大半。

其实,在任意社交平台输入乳山,都能看到很多上当受骗无法退款的控诉,与这些人相比,姚先生相当幸运。

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一手房卖1万,二手房五折都难卖

其实早在今年9月份,乳山就因“海景房低至1800元,投资者亏本35%”的新闻登上热搜。有投资者持有11年后,降价7万才能出手,加上这些年的维护成本,可以说是血亏,而这样的例子不在少数。

这究竟是个什么样的地方,让无数购房者损失惨重?

乳山是山东威海的一座县级市,当地银滩沙质细腻松软,洁白如银,被誉为“天下第一滩”是国家4A级旅游度假区,而乳山又是长寿之乡。这样的概念吸引了大量开发商来此投资。

2007-2010年是乳山房地产发展的高峰期,银滩20多公里的海岸线上,陆续开发了200多个海景房项目。房地产,也逐渐成为当地最主要的经济支柱。

据统计,2019年,乳山市全年固定资产投资同比下降了35.4%,但房地产开发投资却同比增长了7.03%。其中,住宅投资同比增长了10.53%,占全部房地产开发投资的92.42%。足以见得乳山对房地产依赖程度之强。

然而乳山常住人口只有50万,本地居民根本无法消化天量的海景房供应。所以开发商把眼光瞄准了大城市富裕的中老年人群。长寿之乡+海滨养老的概念,对这些人也有非常强的吸引力。

这些公司往往打着免费旅游的幌子,在各大城市广泛宣传,组团去乳山看房。由于行程非常紧密,工作人员看得也很严,这些购房者根本没时间接触当地人,也无法了解二手房真实价格。

在售楼处听着开发商描绘的升值前景和美好养老生活,去海边实地看看沙滩,再加上销售的死磨硬泡,很多人冲动之下就买了房。

然而回去之后就会发现,自己1万每平米买的房子,二手房只能卖4000,而且还不好出手。但此时已成定局,很多人也申诉无果,只能用“至少自己还能住”来自我安慰。

03

旅游地产的致命缺点

其实,无论是养老还是投资,乳山乃至全国大部分地区海景房都不是一个很好的选择。

很多人买海景房,都是受到“可自住、可投资、可出租”这种说法的诱惑。但在实际生活中,这三点很难全部实现。

首先,大多数旅游地产并不适宜全年居住。以乳山为例,冬季严寒,没有暖气,这样的气候对老年人是致命的,只能在夏季避暑。一年中适宜居住的时间可能只有半年;即使是海南,夏季也非常炎热,气候并不舒适。

更尴尬的是,由于季节性明显,你想自住的时间可能正是出租的高峰期,一旦你自住,就无法获得出租收益,因此每年会有大量时间被空置。而咸湿的海风每天都会侵蚀房屋和家具家电,这就意味着每年都要投入一笔钱来维护。

其次,跟乳山一样,全国大部分旅游地产入住率低,配套严重不足。

多数开发商只想出售住宅赚快钱,能按时交房已经不错,并不会在配套上投入过多资金。

由于季节性明显,旺季时这些地区物价奇高,淡季时买东西要进城。交通非常不便,别说公交,出租车都没有几辆,出现基本靠自驾或者摩的。至于很多老年人关心的医院,更是天方夜谭。

对旅游地产来说,最不稀缺的就是景观,然而除了景观,其他资源都很匮乏。缺乏交通、商业、医疗、学区等资源的加持,再加上受气候影响淡旺季明显,这些旅游地产,比如葫芦岛、北戴河、唐山乐亭等地,基本都像乳山海景房一样,入住率低,二手房无人问津,跌跌不休。

04

旅游地产,还能买吗?

那么,海景房之类旅游地产真得完全不能买吗?

其实并不绝对,还是要看个人的需求。

客观上讲,夏季避暑、冬季避寒、养老度假的需求在全国范围内普遍存在。只是我们要明确自己的需求,不能既要又要还要。

如果以自住养老为主,而且每年都要住几个月时间,自己买房没问题,当然可以优先考虑总价低、配套成熟的二手房;

如果每年住的时间非常短,完全可以住在民宿和酒店,虽然旺季价格高,但是服务更好也没有亏损风险。

如果一定要兼具投资属性,那我们就要考虑气候因素的影响,选择那些一年四季气候宜人的城市,比如昆明、大理。

而且,除了景观资源,一定要选择兼具有产业、交通、医疗、教育资源的项目,这样才能将风险降低。不过这种项目相应来说,价格会更高一些。

总而言之,鱼与熊掌不可兼得。任何决策,都是一个取舍的过程。

十全十美还不用你付出代价的事情,多半是骗局。就如同这位湖南的姚先生,如果不是贪图免费旅游的小便宜,也不会陷入这场“强制买房”的风波。

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