重磅!全国房价即将突破“万元大关”!

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重磅!全国房价即将突破“万元大关”!...《重磅!全国房价即将突破“万元大关”!

人口是一切社会经济发展活动的基础,人口迁移的基本方向是随着产业不断变动。刘全认为,未来人口和产业将向一二线城市和大城市群集聚,城市人口增加带动房地产市场潜在需求量依然巨大。全国房价高企,除了货币超发和城市化发展之外,主要是由于房产的金融属性所引起。如果把房产作为一种金融投资产品,大城市房价或许会持续上涨。全国房价即将突破“万元大关”,房子要真正回归居住属性依然任重而道远。

统计局公布数据显示,2020年前三季度,全国新建商品房累计销售金额11.56万亿元,同比增长3.7%;全国新建商品房成交均价9878元/平方米,同比上涨5.7%。刘全认为,第二季度开始,疫情逐渐受到抑制,叠加宽松信贷政策和楼市利好政策等影响,全国多地城市房价出现大幅上涨。受疫情蔓延影响,经济增长出现下行,房地产行业作为经济增长的支柱产业要发挥其应有的作用。所以,房地产调控政策主要目标只能维护房价上涨。

央行公布金融数据显示,2020年前三季度人民币贷款增加16.3万亿元,同比多增2.6万亿元。从分部门来看,住户部门贷款增加6.1万亿元;其中,短期贷款增加1.53万亿元,中长期贷款增加4.6万亿元。刘全认为,为对冲经济下行的压力,货币政策仍然会保持偏宽松的状态,房地产市场也会成为受益者。全国疫情蔓延仍在继续,对外贸易摩擦带来的不确定性因素增加,维护房价平稳上涨已经成为重中之重。同时,要做好房地产泡沫破裂的准备。

刘全认为,当前社会经济发展形势仍然不容乐观,不仅要应对经济下行压力,还要防止房地产市场泡沫扩大带来的金融风险隐患。第二季度以来,多地城市房地产市场出现投资过热,随后房地产调控政策收紧。目前,经济结构转型仍需要时间,企业转型升级处在关键期,房地产市场必然成为稳定经济增长的压舱石。全国城市化发展如火如荼,人口不断向大中城市迁移,城市之间虹吸效应加剧,全国房价两极分化趋势明显。

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作者:刘全

创作:2020年10月26日

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