“烂尾”多年有望重获新生 厦门“第一高楼”,起拍价36.4亿

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台海网9月27日讯(海峡导报记者 陈捷 林彬彬 通讯员 厦法宣)烂尾多年的厦门“第一高楼”有望重获新生!昨日,导报记者从厦门中院获悉,厦门“第一高楼”厦门国际中心及副塔楼宝嘉中心近日已在阿里淘宝拍卖平台挂拍。

此次拍卖将于10月21日开拍!评估价近52亿元,起拍价36.4亿元,目前已经引来了2000多人次的“围观”。

这次拍卖,也对竞买人的资质提出了较高的要求,并非有钱就能参与竞买。根据竞买公告要求,需要在中国排名前500的房地产开发企业、国务院国资委管理的中央企业或美国《财富》杂志评选公布的世界500强企业等有实力的企业才能参与竞拍。参与竞拍的保证金达3.6亿元,增价幅度为人民币1500万元。

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“第一高楼”有多高?

这栋坐落于厦门核心地段的“第一高楼”,也是福建“第一高楼”,曾广受社会各界关注。

厦门国际中心位于鹭江道,与鼓浪屿隔海相望,坐拥湖海双景,整个鹭岛风光尽收眼底。该项目是一座集超甲级写字楼、单元式办公、高档会所、观光等功能于一体的超级综合体,339.88米的建筑高度,让其成为了厦门“第一高楼”。

厦门国际中心项目一期规划地上建筑层数68层。这一高度超过厦门岛最高峰洪济山的主峰云顶岩(海拔339.6米)。据悉,“第一高楼”用钢4.7万吨,相当于7座巴黎的埃菲尔铁塔;电梯速度也是全省最快的,40秒左右就能从地面升到楼顶,相当于12秒半跑完100米。

厦门国际中心一期用地面积15032.32㎡,总建筑面积163262.37㎡;而副塔宝嘉中心占地面积13041.367㎡。根据评估机构的评估报告显示,厦门国际中心一二期房地产、办公电子车辆及长期股权投资的市场价值约46亿元,副塔宝嘉中心土地使用权价值、在建工程基础及前期费用的市场价值约5.99亿元,两个项目总估值约为51.99亿元。

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为何成了“烂尾楼”?

然而,作为名副其实的地标级建筑,厦门国际中心主塔及副塔楼宝嘉中心从开工至今已多次易主,项目建设进展也并不顺利。

厦门国际中心前身为厦门邮电大厦,早在1997年,其设计就正式通过规划,此后,邮电分家,“第一高楼”项目划到了邮政系统,由于资金不足,到2003年完成设计中的8层裙楼后,工程便一直搁浅。此后,“第一高楼”虽然主动寻找“婆家”,身价一降再降,却成为烫手山芋,一直待在深闺,直到2010年,福建永榕电力(集团)有限公司以约20亿元的价格接盘厦门邮电大厦,并将其更名为“厦门国际中心”,规划设计高度为海西“第一高楼”,由其关联企业厦门源生置业有限公司开发建设,其毗连项目“宝嘉中心”则由厦门永榕置业有限公司开发建设。

2011年8月,邮电大厦正式更名为厦门国际中心,2012年9月,厦门国际中心工程正式进入施工阶段。不过,直到2017年这座大楼才得以封顶,截至2018年10月,玻璃幕墙基本完工。

虽然厦门国际中心主塔已封顶,但该项目一旁的副塔——宝嘉中心还未完工。副塔的规划高度也达到211米,但目前该项目仅完成了基坑支护工程,尚未建设施工。

此外,厦门国际中心项目二期也被搁置,二期规划地上建筑面积17840.1平方米,其中商业面积为7360平方米。但该期项目目前未取得规划及建设许可,也未开工建设。

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为何被拍卖?

厦门“第一高楼”为何要拍卖呢?据悉,接盘七年之后,源生公司和永榕公司因同一实际控制人的融资行为导致资金链断裂,项目停工至今。

今年7月,厦门思明百应小额贷款有限公司向厦门中院递交申请书,以源生公司和永榕公司已经严重资不抵债为由,申请对其破产清算。随后,厦门中院裁定受理源生公司、永榕公司破产清算一案。为了提高破产清算工作质效,最大限度地保护各方的合法权益,厦门中院通过摇号指定破产管理人,负责对两家企业清产核资,并建立管理人常态化沟通汇报机制,全流程指导、监督管理人工作。

为保证测绘评估的客观、公正、高效,在厦门中院与管理人和测绘评估公司的沟通协调下,工作人员顶着高温,徒步攀爬电梯停运的68层建筑,仅用了短短三周时间便完成全部测绘及评估工作。为排除工地现场的安全隐患,减少竞买人的顾虑与担忧,清场工作对机器设备、建筑材料、文件资料、环境卫生、滞留人员进行了全面排查和清理。

9月2日上午,在源生公司和永榕公司破产清算案第一次债权人会议上,厦门中院当场宣告上述两家企业破产。基于两家企业核心资产密不可分的属性,债权人会议表决通过对两家企业资产进行整体拍卖的变价方案。

目前,源生公司和永榕公司破产程序正在推进中,随着两家企业债权债务的厘清,“第一高楼”有望通过拍卖程序重获新生。

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拍卖门槛有多高?

不过,此次厦门“第一高楼”的拍卖门槛却很高。根据阿里拍卖的《竞买公告》,竞买人应当符合下列条件之一:

(一)中国排名前500名(根据中国房地产业协会发布的《2020中国房地产开发企业500 强测评研究报告》)的房地产开发企业;

(二)美国《财富》杂志评选公布的世界500 强企业,或中国企业联合会、中国企业家协会公布的中国企业500强企业,或中国服务业企业500强企业; (三)国务院国资委管理的中央企业;

(四)国内行业领先企业(上年度营收不低于人民币100亿元)或国内行业十强企业(以细分行业权威机构公布的排名为准);

(五)一级资质等级的房地产开发企业。

由此可见,并不是谁有钱就能拿下厦门“第一高楼”,起码得是世界500强、中国房企500强、央企、一级资质等级的房地产开发企业等有实力的企业才有资格竞拍。届时,会有多少家企业报名,成交价会是多少,导报将继续关注。

“第一高楼”

建筑高度

339.88米

总估值

约51.99亿元

一期规划地上建筑层数

68层

电梯从地面升到楼顶

40秒左右

用钢

4.7万吨

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