近日，央行公布7月贷款市场报价利率(LPR)：1年期为3.85%，5年期以上为4.65%，仍维持不变
近日，央行公布7月贷款市场报价利率(LPR)：1年期为3.85%，5年期以上为4.65%，仍维持不变。至此，LPR已连续三个月“按兵不动”。
其实上层的意思已经很明确，近来经济有所回升，加上全国楼市火热，不想再以宽信贷政策加以刺激滋生更多泡沫，应适时调控降温。
近来以“深圳715”新政为首，7月全国已有6城发布楼市调控收紧政策。而南京今年以来房价上涨势头强劲，已连续4月上涨，目前已出台“限房价、竞地价”的土拍政策，并据了解，楼市新调控政策已在路上。
疫情影响逐渐减小，楼市强劲复苏，与年初全国多地相继发布宽松政策、纾困政策形成鲜明对比，近来发布楼市调控收紧政策的城市正在增多。
7月以来，包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳等房价明显上涨的城市开始出台房地产调控收紧政策。
其中“深圳715”新政从落户、假离婚、豪宅线、增值税等多方位全方面有效抑制投机客进场，可以说能用的手段全用上了，被业内人士称之为“史上最严”。
“深圳715”新政要点：
1、限购：入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保。夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；
2、限贷：无房无贷首付30%；无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%；家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；
3、税费：转让增值税从2年免变5年才免；
4、豪宅线：重新回归，统一调整到750万。
深圳调控一周时间，市场已出现明显反转，从卖方市场转变为买方市场。
新房市场由于大批客户失去购房资格，大多项目均延后推盘；二手房市场挂牌房源明显减少，买家更向新房倾斜。
可以看见，“深圳715”新政对火热的深圳楼市起到了快准狠的降温效果。
除了深圳，上表中出台收紧调控政策的城市房价均有明显上涨。杭州远洋西溪公馆959套房源有超6万人摇号引得全国注目，随后出台“摇号政策”整治“万人摇”，又在7月2日将政策进一步明确，补上漏洞。
东莞此前也因房价“涨幅首次超过深圳”而备受关注。5月第4周东莞二手房价格19751元/㎡，月环比增长2.7%，涨幅首次超过深圳。同样也在7月2日出台调控新政，同地区新房房价3个月涨幅不得超10%。
信号已经很明显，楼市承压之时允许小幅放松予以刺激，但既然已经“回血”，就不要妄想“吃的太饱”，普涨、大涨不会出现，“房住不炒”仍是基调。
如果说深圳的最严调控是“枪打出头鸟”，那南京楼市今年来的表现同样势头强劲。
7月16日，国家统计局发布的70城房价数据中，6月南京新房价格环比上涨1%、同比上涨6.1%，二手房价格环比上涨0.5%、同比上涨5.7%。
更是在4月环比上涨1.8%，创下了南京近3年来的最大涨幅。
同时，1.8%的涨幅在4月还是领涨全国。
领涨就意味着要被关注，而南京在4月领涨后，5月、6月环比涨幅虽逐渐收紧，但仍然还是保持的持续增长的态势，南京的压力不可谓不大。
除了数据上面的连涨外，南京今年上半年不管是新房市场还是二手房市场，都是实实在在的火热。
据南京我爱我家研究院数据显示，南京上半年新房成交34498套，同比上涨28.5%；成交均价同比上涨4.8%。
涨的太多、太快，自然就要被“盯上”，南京目前已从供给端入手，实施“限房价、竞地价”的土拍政策，严格限制所拍地块的毛坯房限售价格，有效控制板块价格过快上涨。
继“双限”政策后，据传南京新的调控政策正在路上。
新的调控具体细节还不可得知，不过据了解南京正酝酿对装修标准进一步细化，设置不同的价格对应相应档次的装修标准，并允许房企推出“装修包”，由业主自愿选择。
该政策主要针对商品房装修交付时的种种乱象。由于限价，不少楼盘将装修标准一再压缩，导致南京商品房装修的品质无法保证，维权也是频发。
网传的新政可能将设置不同的档次与价格，以规范南京的装修标准：“（装修成本）不超过1300，基本的配置都要有，确保交付即使用”；“（装修成本）不超过1800，必须含有地源热泵及科技系统”，另外“可做装修包，具体配置及价格不限制，该装修包为业主自愿，不可强制”。
而对于网传的这一装修新政细节，有业内人士表示：“确实有考虑出台，不过何时公布仍在调研当中”。
不过，该人士也表示，即便出台也并非网传的新规，而是对去年1月19日出台的《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》的“补丁”升级。
土地政策、装修政策，目前看来相对于“深圳715”来说，多少有些不疼不痒，而南京在上半年表现抢眼之下，新的有力调控能否出台、步深圳后尘，还有待市场表现。
部分来源：澎湃新闻、南京我爱我家研究院、扬子晚报
标签: 南京 政策 新房 新政 深圳 商品房 楼市 房价 涨幅 同比 房产 新闻 原创
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