厦门“第一高楼”打七折仍流拍:评估价52亿 有合同纠纷

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本次拍卖价格不菲,对竞买方的要求颇高,需要具备足够的资金实力。一位不愿具名的厦门资深房地产人士此前告诉《每日经济新闻》记者,对竞买对象设置比较严格的条件也是应该的,毕竟有着厦门第一高楼的名头,都不想再重蹈覆辙。

但这场备受关注的拍卖最终还是流拍了,0人报名的现状也显示了项目的尴尬境地。

项目存在合同纠纷

值得注意的是,本次拍卖的标的物还存在一定瑕疵。

一是标的物上存在抵押、查封等限制,办理抵押注销、解封手续等可能需要一定的时间;二是标的之厦门国际中心项目在建工程的工程电梯、玻璃幕墙的安装吊篮,以及规划变更、竣工验收等方面存在安全隐患、风险或瑕疵;拍卖标的之厦门宝嘉中心项目的基坑支护工程(已超设计使用年限),以及规划报批、变更等方面也存在安全隐患、风险或瑕疵。

另外,拍卖标的之厦门国际中心项目地块上建有一售楼处,总建筑面积为1136.60平方米,为临时建筑,项目竣工前必须无条件拆除。

另据《中国裁判文书网》的一份执行裁定书,2019年4月8日,申请执行人中建钢构有限公司依据(2017)闽02民初808号民事判决书向厦门中级法院申请强制执行,要求被执行人源生置业支付工程进度款8274万元,违约金676万元,并将被执行人的厦门国际中心(一期)主塔楼47~51层的房产按照每平方米1.5万的价格折价受偿;厦门中级法院也对源生置业发出执行案件告知书、执行通知书、执行裁定书、报告财产令和传票,但邮寄结果均显示查无此人。

这意味着,早在2017年,源生置业与工程方就已经出现了合同纠纷。

对厦门国际中心有深入了解的厦门开发商人士林栋告诉《每日经济新闻》记者,这个项目流拍也不奇怪,可能大家都不看好写字楼市场。另外,因为牵涉的资金量巨大,未来不管是售卖还是自持都会很困难。有没有足够多有实力的企业入驻(都是疑问),闽西有实力的企业都自己拿地盖总部了。

戴德梁行统计显示,2019年,厦门甲级写字楼供应42.9万平方米,为2018年的7.3倍,全市甲级写字楼存量攀升至126.6万平方米。吸纳量为10.9万平方米,约为供应量的25%,略低于去年11.6万平方米的历史最高值。

另外,受宏观因素、需求放缓及市场供应骤增的综合影响,厦门甲级写字楼租金持续下行,年末全市租金环比下降2.9%至105.1元/平方米/月,降幅较上季度扩大,租金水平较去年同期低7.0%。2019年年末厦门全市甲级写字楼空置率抬高至40.4%,环比增加3.8个百分点,同比增加17.4个百分点,继续刷新历史高位。

每日经济新闻

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