小米不会卖房 别想1999元/平方了

大概是从雷军阔气投了一亿元给YOU+国际青年公寓开始，“小米将进军房地产，打造年轻人的第一套房”就成为了很多小米用户，包括一些之前不待见小米的人的一大盼望。不过对于房地产行业本身，则普遍表示了对小米进场的担忧，例如万通董事长冯仑就称，小米会用互联网思维颠覆房地产行业

大概是从雷军阔气投了一亿元给YOU+国际青年公寓开始，“小米将进军房地产，打造年轻人的第一套房”就成为了很多小米用户，包括一些之前不待见小米的人的一大盼望。不过对于房地产行业本身，则普遍表示了对小米进场的担忧，例如万通董事长冯仑就称，小米会用互联网思维颠覆房地产行业。

虽然小米已经明确表示不会进军房地产，不过它仍然有一系列围绕着地产方面的举措：

・2014年2月，小米开始建设小米公寓，作为福利，供员工居住；

・2014年6月，小米联手华润置地，在北京海淀区「华润・万橡府」，打造小米首个智能家居体验平台；

・2014年11月，雷军旗下顺为资金斥资1亿元入股YOU+国际青年公寓；

・2014年11月，小米与南京本土开发商银城地产达成合作，全国首个小米智能家庭落户银城地产商业项目；

小米的基本点，是推广智能家居

而我们不难看出，小米说它不进军房地产是真的，因为它目前所做的，仅仅是贡献和推广自家的智能家居体系而已。也同样是基于这一点，小米还在前不久与宝马中国达成合作，将于后者的2015全系试驾活动期间，在宝马4S店内开设小米智能家居体验“店中店”，而这是为了进一步推广自家的智能家居体系。

因为智能家居是个很大的概念，如果只是少数几款产品的话，那么只能算是智能硬件，只有达成了一定数量，形成一个体验上的连环，才能称得上是智能家居，因此，开设体验店，或者全套落户样板房，就是宣传小米智能家居体系和概念的最好方式。

目前，小米的智能家居体系里已经有包括路由器、电视、盒子、空气净化器等硬件，往更外层的话，则还有体重秤、智能灯泡、插线板这些家庭常见乃至必备的小物件，而这还没有算上去年12月小米12亿多入股美的，所间接吸纳的后者的一整套家电产品体系――不夸张的说，小米目前已经基于硬件设备，实现了可能是国内最具影响力的智能家居体系的统一。

比进军房地产更好的，是进军互联网家装

由于技术壁垒在房地产领域也基本不存在，高性价比首先就缺少了“性”的谈资，那么剩下能比拼的，也就只是价格竞争了，但由于房地产业是一个很复杂的行业，这种复杂不仅体现在它的性质上（土地资源不是要多少就有多少），还因为它也关系到民生政治，而仅凭后一点，小米直接进军房地产就不是上上之选。

但是，小米可以另辟蹊径，在房地产行业内分一杯羹，这就是联合房地产开发商，推广以智能家居为主的互联网家庭预装业务，其实这也跟搞电商合作很类似，小米将借助后者的平台卖设备，而且由于智能家居在国内还是一个很高大上的业务，因此对房地产业本身，也是一个很好的背书。

甚至包括具体装修方面，小米也可以联合一些志同道合的装修服务商，以个性化为主打，共同推动智能家居家庭预装的发展。

而家装模式相对房地产来说也比较“轻”一些，同时小米的优势所在――成本很低的社会化营销，以及电商渠道，也都可以利用起来，而如果走到这一步，小米所构建的生活方式，就有了一个牢不可破的汤池。

智能家庭，不止可以卖，还可以租

不过对于年轻人来说，买一套房子的压力在可以预见的一段时间里仍然巨大，甚至有些人就没打算要买房，而这也导致在一些大城市，租房是年轻人实现居住环境的主要手段。

如果把智能家居普及在出租房源中呢？其实这个上面提到的互联网家装的思路是类似的，而目前我们也看到了小米已经投资了YOU+公寓，后者的定位就是收入较高的城市单身群体，而这个群体也是在Geek和从业者之后，智能家居的最优先消费群体。

而无论是搞家装还是搞预装，其实最主要的目的都是降低用户体验智能家居的门槛，毕竟指望用户自己来主动完成智能家居的布设非常不现实，不说别的，各种钻孔排布可能就让人受不了了。而如果出租房内本身就有一整套智能家居，而用户只需要下载一个App就能低成本的体验包含远程操控、家庭监控等功能，无疑就能快速的形成一个体验环，继而再通过口口相传和社会化营销，最终也将会形成一股潮流。

业内人士，应该对此保持紧张

对于房地产行业而言，积极拥抱互联网企业可能是上算之选，而就目前来看，不少房地产企业已经开始试水电商售楼了，这也将成为一个趋势。不过小米不是智能家居领域中唯一的玩家，可以想见的是，最后房地产行业也会与不同的互联网公司或硬件制造方缔结成同盟。

而一些已经在做互联网家装的创业者呢？如果巨头进场的话，凭借着其本身的影响力和资源，前者是完全无法抗衡的，但如果立足本地优势，提供细分服务的话，则仍有可能活的比较滋润。